Önemli Gelişmeler

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde Eylül 2026'da satılan toplam konut sayısı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azalarak 142 bin 390'a geriledi. Yılın ilk dokuz aylık dönemini kapsayan Ocak-Eylül 2026'da ise toplam 1 milyon 92 bin 919 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemindeki 1 milyon 177 bin 125 adetlik satışa kıyasla 84 bin 206 adetlik bir düşüşe ve yüzde 7,1'lik bir gerilemeye işaret ediyor.

Genel konut satışlarındaki bu düşüşe rağmen, ipotekli konut satışlarında dikkat çekici bir artış yaşandı. Yılın ilk 9 ayında ipotekli konut satışları, bir önceki yıla göre 42 bin adedin üzerinde artarak 170 bin 209'dan 212 bin 210'a yükseldi ve yüzde 24,7'lik önemli bir artış kaydetti. İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı da geçen yılın ilk dokuz ayındaki yüzde 14,5 seviyesinden, 2026'nın aynı döneminde yüzde 19,4'e ulaştı. Bu durum, geçen yıl satılan her 100 konuttan yaklaşık 14'ünün ipotekli yöntemle el değiştirirken, bu yıl sayının 19'a yaklaştığını gösteriyor.

Diğer satış yöntemleriyle gerçekleştirilen konut satışları ise aynı dönemde 1 milyon 6 bin 916 seviyesinden 880 bin 709'a düşerek yaklaşık 126 bin 207 adetlik bir azalma gösterdi. İlk el konut satışları geçen yılın aynı dönemindeki 362 bin 242 seviyesinden 359 bin 913'e gerileyerek yüzde 0,6 ile sınırlı bir düşüş yaşarken, ikinci el satışlar 814 bin 883'ten 733 bin 6'ya inerek yaklaşık 81 bin 877 adetlik bir azalma ve yüzde 10'luk bir daralma kaydetti. Bu veriler, konut piyasasındaki daralmanın aslan payının ikinci el konut piyasasından geldiğini ortaya koydu. İlk el konutların toplam satışlar içindeki payı yüzde 30,8'den yüzde 32,9'a yükselirken, ikinci el konutların payı yüzde 69,2'den yüzde 67,1'e geriledi. Buna rağmen, satılan her 100 konutun yaklaşık 67'si hala ikinci el piyasasından temin edildi.

Öne Çıkan Noktalar

  • Türkiye genelinde konut satışları Eylül 2026'da yıllık bazda yüzde 9,3, Ocak-Eylül döneminde ise yüzde 7,1 azaldı.
  • Yüksek faiz ve finansman maliyetlerine rağmen, ipotekli konut satışları yılın ilk dokuz ayında yüzde 24,7 artarak toplam satışlar içindeki payını yüzde 19,4'e yükseltti.
  • Konut piyasasındaki daralmanın büyük kısmı ikinci el satışlarda yaşanırken, ilk el satışlardaki düşüş sınırlı kaldı ve ilk el konutların payı arttı.

Neden Önemli?

Bu veriler, yüksek faiz ve finansman maliyetlerine rağmen konut piyasasındaki hareketliliğin tamamen ortadan kalkmadığını ve özellikle finansman ihtiyacının devam ettiğini gösteriyor. İpotekli satışlardaki belirgin artış, alıcıların konut edinme motivasyonunun güçlü olduğunu ve kredi kullanma eğiliminde olduklarını ortaya koyuyor. İkinci el piyasasındaki daralma, yeni konut projelerine olan talebin nispeten daha dirençli olduğunu ve piyasa dinamiklerinin değiştiğini işaret ediyor. Bu durum, konut sektöründeki aktörler ve politika yapıcılar için önemli bir gösterge niteliğindedir; piyasanın yüksek maliyetlere rağmen belirli bir canlılığı koruduğunu ancak satış yöntemleri ve konut türleri arasında farklılaşmalar yaşandığını gözler önüne seriyor.